Theo đó, Quy định này xử lý tồn tại
đối với đất đang sử dụng để ở do hành vi lấn, chiếm xây dựng nhà ở trái phép;
đất được giao không đúng thẩm quyền, thu tiền không đúng quy định nhưng phù hợp
với quy hoạch khu dân cư đô thị hoặc nông thôn; đã sử dụng trước ngày 01/7/2004
để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) trên địa bàn tỉnh Phú Yên.
Quy định này không áp dụng đối với
các trường hợp sử dụng đất đã có quyết định giải quyết có hiệu lực pháp luật
của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm về sử dụng đất, gồm: Kết luận,
quyết định giải quyết tranh chấp khiếu nại; kết luận về nội dung tố cáo về vi
phạm pháp luật đất đai của cơ quan Nhà nước đã có hiệu lực thi hành; Bản án
hoặc Quyết định của tòa án nhân dân các cấp có hiệu lực pháp luật đối với vi
phạm pháp luật đất đai.
4 trường hợp vi phạm về quy hoạch không cấp
GCN
Theo Quy định, không được cấp Giấy
chứng nhận QSDĐ đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do
hành vi lấn, chiếm xây dựng nhà ở trái phép; đất đã được giao không đúng thẩm
quyền, thu tiền không đúng quy định tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một
trong các hành vi vi phạm sau đây mà nay không phù hợp với quy hoạch được cấp
có thẩm quyền phê duyệt: (1) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ
quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai; (2) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an
toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc; (3) Lấn, chiếm lòng đường,
lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng; (4) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục
đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các
trường hợp vi phạm khác.
Trường
hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993
Về xử lý, cấp Giấy chứng nhận trong
các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, Quy định nêu rõ: Đối với hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở nằm xen kẽ trong khu dân cư có
nguồn gốc do hành vi lấn, chiếm đất không phải đất ở để xây dựng nhà ở trái
phép nay được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp và phù
hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất. Mức thu
tiền sử dụng đất cụ thể: thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND
tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới quy định
tại Điều 4, Điều 5 Quyết định số 315/2006/QĐ-UBND ngày 16/2/2006 của UBND tỉnh.
Thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất ở do UBND tỉnh quyết định phù hợp
với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất
ở quy định tại Điều 4, Điều 5 Quyết định số 315/2006/QĐ-UBND.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất ở được UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) giao không đúng thẩm
quyền nhưng có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định
tại Điều 9 Quy định này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn
định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất ở, thì được cấp Giấy chứng
nhận đối với diện tích được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành
vi vi phạm quy hoạch và không phù hợp với quy hoạch tại Điều 4 Quy định này tại
thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì không được cấp Giấy chứng nhận mà phải chấp
hành giải phóng mặt bằng khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền.
Trường
hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004
Về xử lý, cấp Giấy chứng nhận trong
các trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004. Đối với
hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở nằm xen kẽ trong khu dân cư có
nguồn gốc do hành vi lấn, chiếm đất không phải đất ở để xây dựng nhà ở nay được
UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp và phù hợp với quy
hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất theo quy định tại
Khoản 4 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/122010 của Chính phủ, cụ
thể: Thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do UBND tỉnh quy định đối với
phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4, Điều 5
Quyết định số 315/2006/QĐ-UBND; Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất
do UBND tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế
trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với
diện tích ngoài hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 4, Điều 5 Quyết định số
315/2006/QĐ-UBND.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất ở được UBND cấp xã giao không đúng thẩm quyền nhưng có giấy tờ
chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất, nay được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn
định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất ở, thì được cấp Giấy chứng
nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức
quy định tại Quyết định số 315/2006/QĐ-UBND; đối với diện tích đất ở ngoài hạn
mức đất ở (nếu có) thì mức thu theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị
định số 198/2004/NĐ-CP tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng
nhận. Quy định này chỉ thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao
đất sau thu 100% tiền sử dụng đất.
Đối với diện tích còn lại không có
nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng, nếu
người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp
thì được cấp Giấy chứng nhận nhưng không quá 100m2 đối với đô thị và
150m2 đối với khu cực nông thôn
và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại khoản 2 Điều 5
Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ....